Villa Brunate

Brunate - Ref : 85643741

Недвижимость на продажу в локалитете Сан-Маурицио в Брунате, прямо под знаменитым маяком Алессандро Вольта, с доступом с главной площади, где находятся только частные резиденции и три ресторана. Однако комплекс отличается уединенностью, не будучи изолированным. Он обращен на юг, откуда открывается панорамный вид на равнины в сторону Милана, а также на холмы Пьяченцы, Лигурийские Апеннины, Монвизо и цепь Монте-Роза.
Усадьба была построена в 1892 году для графов Креспи ди Ваприо д'Адда и является свидетельством первого поселения в стиле модерн (со ссылкой на Тюдоров) в этом районе. Она состоит из нескольких зданий общей площадью около 1 200 кв. м, разбросанных на 16 000 кв. м вековой буковой рощи.
В 2002 году, а затем в 2019-2022 годах в нем была проведена радикальная консервативная реновация материалов.
Главное здание площадью около 500 кв. м - усадьба с кельтским крестовым планом, возвышающаяся на четырех этажах: на нижнем садовом этаже, с открытыми кирпичными бочкообразными потолками, находится кухня и столовая с камином и боуиндо, а также большой вентилируемый винный погреб, прачечная, котельная, ванная и гладильная комнаты. На первом этаже - в верхней части сада - находятся главный вход с боуиндо, небольшая гостевая комната, большая ванная комната, две гостиные с каминами, небольшой кабинет с книжным шкафом, небольшой бар и веранда, расположенная напротив южной части главного фасада, на которой находится еще одна панорамная гостиная. Первый спальный этаж занимают три спальни с тремя ванными комнатами, а также контрольная комната. На верхнем этаже (мансарда) находятся еще две спальни с каминами и панорамными балконами, ванная комната, гримерная и контрольная комната.
Зависимое помещение площадью около 320 кв. м является частью служебного здания, расположенного позади главной виллы, но находится выше и поэтому имеет широкий панорамный вид. На верхнем этаже расположены гостиная с монументальным камином XVII века (из Бургундии), недавно отреставрированный и прекрасно изолированный зимний сад, большая кухня и кабинет с ванной комнатой и независимым доступом: сзади, к консьержу, и с улицы, с главной площади, через защищенное крыльцо; на нижнем этаже, соединенном внутренним лифтом, находятся три спальни с прямым выходом в сад, три ванные комнаты и большая гардеробная комната. Завершают эту зону прачечная и большой подвал для хранения. Все здание оборудовано системой кондиционирования воздуха.

Проходной дом площадью около 150 кв. м расположен на двух уровнях: на уличном уровне с независимым доступом, ванной комнатой и большой кухонной зоной; на верхнем уровне - гостиная, ванная комната и две спальни, одна из которых имеет внутренний гардероб.
Помещения под теннисным кортом (отреставрированный бывший лимонный домик) теперь представляют собой небольшую квартиру с двумя спальнями и двумя ванными комнатами, общей площадью около 70 кв. м.
В саду над домом находится бассейн с подогревом (10 x 3,5 м, глубина 120 см) из натурального камня и барная зона, а также просторная крытая парковка.
С башни, расположенной на верхнем этаже, открывается вид на озеро Комо, от Виллы Ольмо до Церноббио: в настоящее время на первом этаже находится ванная комната для бассейна;
Теплица, расположенная чуть ниже бассейна, состоит из двух комнат: одна рабочая зона с камином и источником воды, другая застекленная и орошаемая для выращивания культур.
Овощной сад еще одним уровнем ниже состоит из обработанной и орошаемой плоской территории, подходящей для выращивания на открытом воздухе.
Деревенский колодец, расположенный на расстоянии от других зданий и с независимым подъездом, находится на двух уровнях и полностью подлежит ремонту площадью около 120 кв.м. (60 на этаж), в настоящее время используется как склад, но может быть восстановлен как жилой, чтобы создать еще 4 спальни и 4 ванные комнаты или небольшую независимую единицу.
Служебное здание, содержащее 5 гаражей и большое служебное помещение (прачечная - гладильная - кладовая) с независимым доступом и большой зоной для маневрирования, полностью отремонтировано.
Парк со старым пешеходным доступом с южной стороны (в сторону деревни) засажен вековыми красными и зелеными буковыми деревьями, а также другими ценными растениями (такими как остролист и кизильник): он пересечен пешеходными дорожками на всем своем протяжении и в некоторых местах оборудован панорамными каменными беседками, типичными для времени строительства. Полностью освДоступ: два автоматизированных подъездных пути и пять пешеходных входов со всех сторон участка.
Территория автоматически орошается, обслуживается интернет радиосвязью и защищена внутренней и внешней охранной сигнализацией, а также сигнализацией об ограблении, связанной с частной полицией и местным отделением карабинеров в деревне, которая находится в 2 км.
В соответствии с национальными правилами, которые требуют простого уведомления вышеупомянутого отделения карабинеров и E.N.A.C. (Ente per il Volo), существует возможность посадки, размещения и взлета вертолетов с территории участка. В нескольких десятках метров от дома находится общественная площадка для взлета и посадки вертолетов.
В Брунате есть фуникулер, который за 7 минут соединяет центр деревни с центром Комо, и главная дорога, по которой за 15 минут на машине можно добраться до Комо.
Поместье расположено на высоте около 840 метров над уровнем моря, с очень комфортной летней температурой, между 20 и 28 градусами максимум в течение дня.
С 2021 года он частично функционирует (с марта по октябрь), как Relais, с 6 номерами очень высокого уровня, www.villinorubini.com.
Прилегающее здание площадью 700 кв. м, полностью отремонтированное в 2023 году, используется как ресторан и сдается в аренду внешним управляющим с доходностью 5 % в год.ещен фонарями с сумеречным управлением.