Eleganti appartamenti nel cuore di Como

Como - Ref : 86833305

Nel centro storico di Como, a breve distanza dal lago, proponiamo in vendita un appartamento di ampia metratura inserito in un contesto centrale, servito e ad alta richiesta sia sotto il profilo residenziale sia sotto il profilo dell’investimento.

L’immobile sviluppa una superficie di circa 145 mq ed è composto da sette locali, con una distribuzione interna razionale che consente una gestione estremamente flessibile degli spazi. L’attuale configurazione prevede una zona living ampia e luminosa, più ambienti destinati a camere da letto, oltre a cucina e servizi, con la possibilità concreta di riconfigurazione in funzione di diverse esigenze, anche in ottica di ottimizzazione della redditività.

La metratura e il numero di locali rappresentano un elemento distintivo nel centro di Como, dove soluzioni di questo tipo risultano poco frequenti. La pianta regolare e la luminosità degli ambienti incidono direttamente sulla capacità di valorizzazione nel tempo e sulla possibilità di interventi mirati di riorganizzazione interna.

Dal punto di vista impiantistico, il fabbricato è dotato di sistema centralizzato per riscaldamento e climatizzazione con contabilizzazione individuale dei consumi, che consente una gestione più efficiente dei costi. Le spese condominiali annue sono stimate in circa € 6.300, con incidenza variabile in base all’utilizzo.

Sotto il profilo dell’investimento, l’immobile presenta un posizionamento particolarmente interessante. Attualmente utilizzato per locazioni a breve termine, ha generato una redditività annua lorda indicativa di circa € 60.000, dato che evidenzia una capacità concreta di produzione di reddito già verificata.

La combinazione tra posizione centrale, vicinanza al lago, metratura e flessibilità distributiva rende l’immobile idoneo sia come abitazione principale sia come investimento a reddito, con possibilità di adattamento a diverse strategie locative.

Soluzione rivolta a chi ricerca un immobile nel centro di Como con caratteristiche dimensionali rilevanti, elevata adattabilità e un potenziale economico già dimostrato.

Per ulteriori informazioni, per analizzare nel dettaglio l’operazione o per fissare una visita, è possibile richiedere un appuntamento.